国家出台的房产政策贷款
最新政策调整
调整商业性个人住房贷款利率政策
政策内容：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各省级分行自主确定利率下限1。
实施时间：自2024年5月18日起1。
调整个人住房贷款最低首付款比例政策
政策内容：最低首付款比例统一为15%，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限2。
实施时间：未明确具体实施时间，但应与上述利率政策调整同步执行2。
历史政策回顾
房地产贷款集中度管理制度
政策内容：对银行业房地产贷款进行集中管理，根据银行资产规模及机构类型，分成5档进行贷款占比管理4。
实施时间：自2021年1月1日起4。
保障性住房再贷款政策
政策内容：设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房6。
实施时间：2024年5月17日6。
政策效果与影响
对购房者的影响
贷款利率：降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右，减轻购房者还款压力35。
首付比例：统一二套房贷最低首付比例为15%，降低购房者首付门槛35。
对房地产市场的影响
市场预期：政策调整预计将稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展35。
交易量：支持公积金购房、异地购房提取公积金等政策，有望提升房地产市场交易量2。