买房不走中介的贷款方式
一、购买新房
如果是购买新房不通过中介进行贷款，可以按照以下步骤进行：
了解自身贷款条件：
在去售楼中心之前，先对自己的收入、资产、信用状况等进行评估，确定自己是否满足银行贷款的基本要求。例如，银行通常会要求购房者有稳定的收入来源，收入要达到一定的金额以保证能够偿还每月的贷款本息。如果是夫妻共同购房，还可以将夫妻双方的收入合并计算。同时，个人的信用记录也要良好，没有过多的逾期记录等不良信用情况。
咨询置业顾问：
在售楼中心选定房子后，向置业顾问咨询按揭贷款所需的资料以及注意的事项。置业顾问会告知购房者需要准备的文件，如身份证、户口簿、收入证明、银行流水等基本资料。不同的银行可能还会有一些特殊的要求，比如有的银行可能要求提供公积金缴存证明等。
选择贷款银行：
一般开发商会有合作的银行，但购房者也可以自行选择其他银行。购房者可以比较不同银行的贷款利率、贷款政策（如首付比例、贷款年限等）。例如，有些银行可能会推出针对首套房购房者的优惠利率政策，或者在贷款年限上有更灵活的选择，最长可贷款30年等。
办理贷款手续：
按照银行的要求提交贷款申请资料，银行会对购房者的信用进行审核，对房屋进行评估（评估费用可能由购房者承担），确定购房者的贷款额度，然后审批贷款申请。如果审批通过，银行会与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式（等额本息或等额本金等）、还款期限等条款。
二、购买二手房
签订买卖合同：
买卖双方自行建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况和产权状况，要求卖方提供法律文件，如房产证等。卖方提供房屋法律文件后，买卖双方签订房屋买卖合同。在这个过程中，要特别注意房屋产权是否清晰，有没有产权纠纷等情况。例如，要查看房屋是否存在多个共有人，若存在共有人，需要所有共有人同意卖房的书面证明等。
办理相关手续：
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，进行审查。根据拟交易房屋和购买标的物的产权状况，由相关房地产部门按照交易部门事先设定的审批权限分步申请审批，然后双方进行审批交易并办理立契手续。
缴纳税费并办理产权证：
交易双方纳税，在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，购房人凭通知向发证部门申请新的产权证书领取房屋所有权证。
银行贷款申请：
双方携带身份证、户口簿、婚姻证明、二手房买卖合同、贷款合同、房产证到房管局提交申请。银行会对购房者的信用状况、还款能力以及房屋情况进行审核评估，确定贷款额度并进行审批。例如，银行会查看购房者的征信报告，了解其是否有逾期还款等不良记录，同时也会根据购房者的收入情况评估其还款能力。如果贷款申请审批通过，银行会与购房者签订贷款合同，购房者按照合同约定的还款方式和期限进行还款。