贷款买房与按揭买房主要在以下几个方面存在区别:
定义不同:按揭买房是指购房者以分期付款的方式获得房屋所有权,是一种购房者以所购房屋作为抵押,并由相关的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。而贷款买房是指购房者以所交易房屋作为抵押物,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房者按规定向银行还本付息的贷款业务。
法律主体不同:按揭买房涉及的法律主体有三方,分别是购房者、开发商和银行或其他贷款机构。而贷款买房涉及的法律主体只有两方,分别是购房者和银行或其他金融机构。
贷款期限不同:按揭买房最长的贷款期限可达30年,而贷款买房最长的贷款期限通常较短,具体年限会根据借款人个人资质以及房龄等因素确定。
贷款利率和还款方式的不同:按揭贷款的利率通常较低,还款方式为每月按时还款。而贷款的利率可能会更高,还款方式则根据贷款方式来决定。
风险承担的不同:在按揭买房中,如果购房者违约,银行有权收回房屋。而在贷款买房中,房屋已经完全归购房者所有,银行只能通过法律途径追讨欠款。
综上所述,贷款买房与按揭买房在定义、法律主体、贷款期限、贷款利率和还款方式以及风险承担等方面存在明显的区别。选择哪种方式应根据个人的经济状况、还款能力和风险承受能力来决定。