银行抵押贷款的条件
一、贷款人相关条件
身份与民事行为能力：具有完全民事行为能力的自然人，一般为18周岁至65周岁（部分银行要求18周岁至60周岁）的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人也可申请1。
职业与收入
有正当职业和稳定收入来源：能够按期偿还贷款本息，如提供所在单位出具的家庭稳定经济收入证明等材料，且无不良信用记录2。
偿还能力：有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，这需要综合考虑贷款人的收入水平、负债情况等因素1。
信用状况：无不良信用记录，银行会通过查询贷款人的信用报告等来评估其信用状况1。
二、抵押物相关条件
产权明晰：所抵押房屋（或其他抵押物）的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖2。
未列入改造规划：所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证（针对房屋抵押情况）2。
价值要求（部分银行）：能提供评估价值达到一定金额（如10万元以上）的抵押物3。
相关证件与手续（针对房产抵押）
购房合同（新购住房抵押情况）：有合法有效的购房合同。以新购住房作最高额抵押的，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款1。
已取得权属证书（已购住房抵押情况）：已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内1。
三、其他条件
贷款用途规定：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款等符合规定的用途1。
担保认可：能够提供贷款行认可的有效担保1。
满足银行其他规定：不同银行可能会有其他特定的条件要求，如要求在该行开立存款账户或银行卡等3。