个人购房贷款额度计算方法
收入倍数法
收入倍数法是最常用的房贷额度计算方法之一。该方法基于借款人的年收入，通常银行会根据借款人的年收入乘以一个倍数来确定贷款额度。这个倍数通常在5到7倍之间，具体倍数取决于借款人的信用状况、工作稳定性等因素。例如，如果您的年收入为10万元，银行可能允许您贷款50万元到70万元1。
负债收入比法（DTI）
负债收入比法是通过计算借款人的月度债务支出与月度总收入的比例来确定贷款额度。通常，银行要求借款人的DTI比例不超过40%到50%。例如，如果您的月收入为1万元，月度债务支出（包括房贷、车贷等）不应超过4000元到5000元1。
贷款价值比法（LTV）
贷款价值比法是根据房产的评估价值来计算贷款额度的一种方法。银行通常会根据房产的评估价值乘以一个百分比来确定贷款额度。这个百分比通常在70%到90%之间，具体取决于房产的类型、位置以及借款人的信用状况。例如，如果您的房产评估价值为100万元，银行可能允许您贷款70万元到90万元1。
综合评估法
综合评估法是银行在实际操作中常用的一种方法，它结合了上述几种方法，并根据借款人的具体情况进行综合评估。银行会考虑借款人的收入、信用记录、负债情况、房产价值等多个因素，最终确定一个合理的贷款额度。这种方法更加全面和灵活，能够更好地适应不同借款人的需求1。
还贷能力计算
职工本人贷款额度的计算公式为：
贷款额度
=
(
借款人月工资总额
+
借款人所在单位月缴存额
单位缴存比例
+
个人缴存比例
)
×
还贷能力系数
−
借款人现有贷款月应还款总额
]
×
贷款期限(月)
贷款额度=(
单位缴存比例+个人缴存比例
借款人月工资总额+借款人所在单位月缴存额
)×还贷能力系数−借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 夫妻双方的情况则需将双方收入加总后计算3。
住房公积金账户余额计算
购买限价商品住房或经济适用住房时，贷款额度不得高于职工申请时住房公积金账户余额的20倍，不足2万元的按2万元计算3。
提高贷款额度的建议
如果您发现自己的个人住房贷款额度不够，可以尝试以下方法来提高它：
提高信用评级，如按时还款和避免透支等。
增加收入来源，例如增加兼职工作或者寻求加薪等4。
总之，计算个人住房贷款额度需要综合考虑多方面的因素。在购房前认真评估自己的财务状况和经济承受能力，以避免未来还款的困难和风险4。