一、有抵押贷款的二手房能买的原因
法律法规未禁止：现行法律规范并没有明确禁止买卖有抵押贷款的二手房。根据《民法典》的相关规定，抵押期间并不影响抵押财产的转让。抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若抵押权人认为转让可能损害其权益，可以要求抵押人将转让所得价款用于提前清偿债务或提存4。
二、购买有抵押贷款二手房的不同情况及注意事项
（一）正常房贷抵押
情况分析：如果房屋只有正常的房贷抵押，这种情况比较常见，是可以购买的。不过尽量不要选择帮房东还房贷，因为这样做存在一定风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了2。
（二）全款房抵押
情况分析：全款房抵押一般是房东做生意需要资金，或者需要工程款，在资金紧张时，会选择将房产暂时抵押。这种房子也是可以购买的，同样建议不要选择帮房东还房贷，让房东自行解除抵押，再办理过户手续2。
（三）二次抵押
情况分析：房屋办理二次抵押相对较少，因为房贷还未还清，又再次用剩余价值去办理贷款，这种一般是非常缺钱的人才会办理。二次抵押需要还的月供较多，而且利息较高。如果遇到二次抵押房屋的房子，就算房东自己想办法还贷款，也应谨慎购买。只要房屋未完成过户手续，就有被查封的风险，因为房东非常缺钱才会选择将房屋二次抵押，其是否还有其他外债以及会不会在交易过程中被查封都不确定。如果真的要买，不管是定金，还是首付款，都需要托管或者资金监管，不能直接交给房东2。
三、购买有抵押贷款二手房的通用注意事项
查询抵押情况
可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。买房者也可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询相关档案；查看房屋产权证上的“他项权”内容；或者点击省市链接进入各地房产管理局网站输入产权人姓名、产权证号进行查询，避免选到抵押二手房26。
资金监管方面
如果涉及到资金往来，特别是偿还贷款相关的资金，要确保资金安全。例如不要轻易帮房东偿还房贷，若购买二次抵押的房子，定金和首付款需要托管或者资金监管，不能直接交给房东2。
合同条款明确
在签订买卖合同时，要明确与抵押相关的条款，如抵押的情况说明、双方在抵押处理过程中的责任、付款方式与解除抵押及过户的关系等。同时，还要明确成交价格、税费责任、买卖双方的责任、付款方式和时间、过户时间、物业交割等各项事宜27。
通知抵押权人并按规定处理价款
根据法律规定，在房屋转让之前应通知抵押权人并征得其同意，并且转让所得价款应优先用于清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存等4。