房屋转按揭需要交的费用
房屋转按揭的基本概念
房屋转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款2。这一过程涉及到一系列的费用，了解这些费用对于顺利完成转按揭至关重要。
需要支付的主要费用
房屋查案费
房屋查案费是办理转按揭时必须支付的一项费用，用于确认房屋的权属和相关法律状态1。
房屋评估费
房屋评估费是根据评估价的一定比例收取的，通常为评估价的0.5%。如果不需要出评估报告，则可能只收取300元的初评费1。
按揭代理费
按揭代理费是按揭公司直接收取的服务费用，标准通常是贷款额的1%至1.5%。不同按揭公司执行的标准可能有所差异1。
贷款保险费
贷款保险费是根据贷款金额的一定比例收取的，计算方式为贷款额×1.2×0.1%×贷款年限。需要注意的是，二手房按揭贷款的最高年限是20年1。
公证费
包括贷款合同公证费和转按揭合同协议公证费，每宗通常为300元1。此外，还有交易委托公证费，每宗200元1。
银行公积金代办费
银行公积金代办费由相应银行收取，每宗通常为500元1。
过户费
过户费的具体金额根据当地政策和房屋类型有所不同，但一般为贷款金额的1.5%-3%2。
中介公司的代理费
中介公司的代理费属于佣金服务费用，具体金额由委托人与机构协商确定2。
注意事项
费用明细确认
在办理房屋转按揭前，务必详细确认所有费用的明细，包括各项服务的收费标准和服务内容，以避免不必要的纠纷。
选择正规机构
选择正规的按揭公司和中介机构，确保服务的专业性和安全性，避免因选择不当而产生额外费用或风险。
合同条款明确
在签订转按揭合同时，应明确各项费用的支付方式和时间，确保双方权益得到充分保护。
通过以上信息，希望能够帮助您更好地了解房屋转按揭过程中需要支付的费用及相关注意事项，祝您办理顺利！