一、不同类型住房贷款的最长年限
（一）公积金贷款
个人住房公积金贷款最多能贷30年3。不过，实际可贷年限还会受到多种因素影响，例如缴存基数、月缴存额、年龄等。
（二）商业贷款
一手房 一手房商业贷款最多能贷30年3。
二手房 二手房商业贷款最多能贷20年3。
个人商业用房 个人商业用房贷款最长期限为10年4。
二、影响贷款年限的因素
（一）年龄因素
一般情况下，银行会考虑“贷款申请人年龄加贷款期限”的总和。不同银行有不同规定，例如有的银行规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年，有的规定不得超过70年等7。
男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁可能会对贷款年限产生限制（在一些相关住房贷款的年龄考量情况中存在）4。
（二）房屋情况
房龄 对于二手房，房龄是影响贷款年限的重要因素。较老的房子可能会导致贷款年限缩短，例如有的银行在审批二手房贷款时，除了考虑借款人年龄、资信状况外，还会考虑房龄来综合确定贷款期限7。
（三）个人经济状况
收入稳定性 如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款；而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则将年限拉长比较划算3。
还款能力 具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力，这也是银行在确定贷款年限时会考虑的因素。如果还款能力强，在满足其他条件下，可能会更容易获得较长年限的贷款6。