房本抵押贷款的条件
基本条件
用房本抵押贷款需要满足一系列基本条件，以确保贷款的安全性和可行性。以下是主要条件：
自然人条件
必须是完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间1。
具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明1。
具有良好的信用记录和还款意愿1。
拥有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力2。
房屋条件
提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押1。
所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖2。
房屋年限未列入城市拆迁规划，一般要求房龄不超过20年2。
其他条件
在银行开立个人结算账户1。
房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任2。
办理流程
用房本抵押贷款的流程涉及多个步骤，确保每一步都按照规定进行：
准备工作
备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、房产证或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等1。
提交申请
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批2。
公证与签订合同
借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证处进行公证2。
抵押登记
当事人的必须进行抵押登记，否则不具备对抗善意第三人的效力1。
贷款发放与还款
银行审核通过后发放贷款，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证4。
注意事项
在申请房本抵押贷款时，还需要注意以下几点：
还款方式选择
银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等，借款人应根据自身情况选择合适的还款方式3。
贷款额度与利率
房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行4。
信用记录的重要性
无不良信用记录对于成功申请贷款至关重要，借款人应确保自己的信用历史良好5。
通过以上信息，希望能帮助您更好地了解用房本抵押贷款的条件和流程，确保您的贷款申请顺利进行。