按揭贷款买二手房流程详解
一、前期准备
确认房屋产权：查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件1。
选择代理机构与评估房产（部分银行要求）：
选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。不过有些银行对评估公司有指定要求，有些则无，购房者评估前要先咨询贷款银行1。
二、贷款申请相关
确定贷款方案：与中介和按揭服务公司沟通，了解不同贷款产品的利率、期限等条件，选择适合自己的贷款方案2。
准备贷款材料：
根据银行要求准备相关材料，一般包括身份证、收入证明、房屋买卖合同等，确保材料的真实性和完整性。借款人已婚的可能还需配偶的身份证明等材料。二手房的房产证也是必要材料，已结婚的还需配偶的身份证明。另外卖方应提供卖方及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况证明、所售房屋的房屋所有权属证明，有共有权人的，应提供《房屋共有权证》、房屋共有权人同意出售房屋的书面文件等21。
提出贷款申请：
符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。填写贷款申请表，向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，查询公积金（如有需要）1。
买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估（如果银行有此要求）1。
三、银行审批流程
银行初审与复审：银行对贷款申请进行审批，审核借款人的信用记录、还款能力等，确定贷款额度、期限等。例如个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则，律师可能也会参与初审，银行再进行复审等环节23。
四、房屋交易相关
签订合同：
买卖双方签订房屋买卖合同（如《房屋买卖合同》《房产买卖协议》等），在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系3。
借款人、贷款人和担保人签订相关合同，需要公证的办理合同公证2。
支付首付款与办理过户：
银行审批通过后交首付。按照合同约定，办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法性和安全性2。
办理抵押手续：
办房产抵押登记、保险手续（如果有保险要求）。将产证复印件和他项权利证明原件交银行1。
五、银行放款与后续
银行放款：
按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。贷款人（银行）将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续。例如银行复审通过后放款，向卖方的银行划款（在转按揭流程中）13。
开始还款与房屋交割：
借款人从贷款发放的次月开始还本付息。卖方向买方实际交付房屋，完成房屋交割23。
需要注意的是，具体事宜各地各银行略有差异，以实际情况为准。