一、申请个人住房商业性贷款的条件
基本条件
具有合法有效的身份证明，本市居民提供身份证和户口簿，外省市居民除身份证、户口簿外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证，境外人士提供护照，未满18周岁需提供出生证或独生子女证3。
必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等) 3。
具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录3。
贷款人年龄在18 - 65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同123。
购房相关条件
与卖方签定有效的购房合同或购房协议3。
支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款23。
其他条件
贷款银行规定的其他条件123。
二、申请个人住房商业性贷款可能需要的材料
身份证明材料
贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、出生证或独身子女证)复印件1。
印章材料
贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章26。
户籍材料
贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件126。
婚姻状况证明材料
贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证) 126。
购房相关材料
房屋买卖合同原件一本26。
买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据26。
所购买房屋的产权证复印件26。
收入证明材料
收入证明由所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等) 1。
三、申请流程
评估经济实力
在申请个人住房商业贷款之前，首先要对家庭的经济实力进行评估，确定首付和贷款的比例。银行审批下来的额度可能会小于或等于申请的贷款额度，因此要避免因贷款金额不足而导致购房计划受阻5。
预算收支
在申请贷款之前，需要对家庭未来的收入和支出进行合理的计算。确保实际支出不会超过预算，同时收入不会小于预算，以避免影响个人信用5。
注意贷款额度
了解自己家庭最高可承受的贷款额度，避免超出自己的负担能力5。
合理安排首付
购房后还需要考虑装修和配置等费用，因此最好不要将手上的所有资金都用于支付首付，最好留一部分作为备用5。
评估房屋价值
对所购房屋的价值进行评估，并与贷款额度进行比较。如果房屋房龄太久，可能无法达到贷款金额。此外，有些房屋银行是不会给予贷款的，比如拿来拍卖的房屋。因此，在申请贷款之前要注意这些问题，避免因贷款不足而影响购房计划5。
正式申请流程
选择房产：购房者在选择房产时要了解是否可以办理按揭贷款，并确认房产是否获得银行的支持5。
申请贷款：向银行或银行指定的律师事务所了解贷款申请的规定，准备相关法律文件，填写申请书5。
签订购房合同：购房者收到银行同意贷款通知或按揭贷款承诺书后，与发展商或代理商签订购房合同5。
签订按揭合同：购房者与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等5。
办理抵押登记和保险：购房者、发展商和银行持相关合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者还需购买人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物总价值5。
开立还款账户：购房者在签订按揭合同后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权机构从该账户中支付贷款本息和欠款5。