成都房子抵押贷款流程
一、满足基本要求
房产要求
房产一般为全款，全权所有（个别银行也在进行二次抵押贷款的办理详见担贷网），房龄理论上为95年以后的房产，非红砖外墙，房屋总层数5层以上，规划用途为商业或住宅，个别银行有特定的要求，比如必须双证（房产证、国土证）13。
借款人要求
借款人年龄在25 - 55周岁以内，在大成都范围内有按揭房，并以累计向银行等额还款12月以上。原房贷须满足以下条件：
无论是否结清，贷款已还款期数≥12个月；
已结清的原房贷，结清时间≤12个月；
不含联名借款人（或保证人），但配偶、子女除外；还款方式须为按月期供类还款方式3。
二、贷款办理流程
提出贷款意向
向担保公司提出贷款意向，通过交流，担保公司会对你的贷款情况做一个大致的判断13。
提交资料并评估抵押物
向担保公司提交所需资料，同时担保公司报评估公司，对抵押物做评估。所需资料如下：
借款人资料：借款人第二代身份证。
贷款用途资料。
房产证明材料：
他行已结清房贷客户提供：房产证原件或加盖银行章的房产证复印件；
他行未结清房贷客户提供：抵押原件或加盖银行章的抵押借款合同复印件；
无法提供上述资料的他行房贷客户需提供：房地产主管部门房屋登记信息系统查询书13。
整理资料交银行并签合同
担保公司整理资料交银行并到银行签订合同13。
银行审批、抵押登记与放款
银行进行审批，审批通过后接着办理抵押登记，取它权最后放款13。
另外，还可以直接向银行咨询不同贷款产品的利率和还款方式，并进行比较评估，然后选择合适的银行和贷款产品后，准备齐全的申请资料（如身份证、收入证明、房产证明等），通过银行柜台、网上银行或移动客户端提交申请，银行会查询个人征信报告，进行审批，如果审批通过签订贷款合同，之后办理房产抵押登记手续，完成后银行放款。按合同约定还款，还清后解除抵押2。