抵押房子贷款的注意事项
一、房屋自身相关
产权完整性：房屋必须取得完整的产权，不能存在产权纠纷，否则难以办理抵押。例如，房子还在还贷或者本身已处于抵押状态时，继续申请房屋抵押贷款会比较困难4。
房屋价值与流通性：
要提供有价值且容易变现的房子作为抵押，没有市场价值又不好流通的房子不能办理抵押贷款。在办理贷款前，需要对房屋的市场价格做调查，不能完全依赖贷款机构的评估4。
二、贷款资料准备
个人贷款：需要提供本人及配偶身份证、户口本、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等材料4。
企业贷款：如果是企业抵押房产，需要提供企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表与资产证明等材料4。
三、个人信用方面
良好的征信非常重要，如果没有良好的征信，即便有房屋作为抵押物，也可能被贷款机构拒贷4。
四、还款能力方面
在贷款前要考虑自己的还款能力，因为如果申请贷款后没有按照约定还款，贷款机构会按规定处理抵押的房产，这会给贷款人带来较大损失4。
五、贷款机构选择
要选择正规可靠的平台或机构办理房屋抵押贷款，以维护自己的合法权益4。
六、特殊情况
（一）未还完贷款房产抵押
未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押1。
（二）不同房产类型的特殊要求
新房：
房产类型影响贷款办理，购买经济适用住房时要了解开发商是否已办理《预售许可证》，是否已同资金管理中心或商业银行签约；外地人不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；购买集资建房时要注意个人产权所占比例，办理的是房屋共有权证，抵押面积为个人产权部分；购拍卖房产贷款前要了解能否开据发票、能否办证以及能否办理房产抵押后再参与竞拍（这种拍卖房的贷款可在房屋置业担保公司办理）；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解是否已同房屋置业担保公司签订相关协议（动迁户交差价购房贷款时，若开发商《预售许可证》未办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理）1。
利率选择方面，商品房或经济适用住房贷款时，首选公积金贷款（利率最低），但要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款1。
签约时要看清合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款1。
二手房：
购房时注意房屋的建成年限，一般只有10年内建成的私有房产才能办理贷款1。
注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，因为要考虑房屋的变现能力和总体价值（银行对贷款金额有限制，低于10万的较难办理）；注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；还要注意房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款1。
如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款1。
（三）贷款用途与收入证明
贷款用途：银行一般要求贷款方提供合理的贷款用途（如装修、助业、消费等）才能办理贷款，如果不能提供，一般中介公司会想办法处理，但存在风险，需谨慎1。
收入证明：不同贷款机构对收入用于还贷的比例有要求，如房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款，所以购房前要根据自己的工资收入了解能贷多少，再决定购买什么价位的房子1。
收入不稳定情况：如果因收入不稳定或信贷员不易核实收入，在商业银行办不了贷款时，可以到房屋置业担保公司办理，如个体户和出租车司机这类职业在房屋置业担保公司相对容易办理房屋贷款1。
外地人办理商业贷款：外地人办理商业贷款，一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求是在本地有收入外再办理个暂住证即可1。