一、二手房贷款与过户顺序的两种情况

(一)先贷款后过户

流程

买方向银行提出贷款申请,银行审核通过后,发放贷款承诺书。

买方与卖方签订二手房买卖合同,并向房管部门缴纳契税和登记费,办理过户手续。

最后银行发放贷款给卖方5。

优势

买方在办理过户手续前,已经拥有了银行的贷款承诺书,可以确保贷款资金到位,降低了交易风险5。

劣势

如果贷款没有通过,买方需要承担违约责任,可能需要支付违约金,并且可能失去购买房屋的机会5。

(二)先过户后贷款

流程

买方与卖方签订二手房买卖合同,并向房管部门缴纳契税和登记费,办理过户手续,卖方将房产证交给买方。

买方向银行提出贷款申请,银行审核通过后,发放贷款给买方5。

二、不同付款方式下的考虑因素

(一)贷款购房

银行要求方面

在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后,去办理过户手续,过户手续办理完毕后,接着办理房屋的他项权利证,他权证下来后,银行收到他权证,然后银行把买房人申请的贷款发放,连同之前监管的首付款一同打给卖房人4。

风险方面

先贷款后过户的风险在于贷款申请可能不被通过,导致买方承担违约责任;而先过户后贷款则存在过户后贷款申请不通过时,买方资金压力增大,可能面临支付房款的困难等风险。

(二)一次性付款

如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险1。