一、二手房贷款与过户顺序的两种情况
（一）先贷款后过户
流程
买方向银行提出贷款申请，银行审核通过后，发放贷款承诺书。
买方与卖方签订二手房买卖合同，并向房管部门缴纳契税和登记费，办理过户手续。
最后银行发放贷款给卖方5。
优势
买方在办理过户手续前，已经拥有了银行的贷款承诺书，可以确保贷款资金到位，降低了交易风险5。
劣势
如果贷款没有通过，买方需要承担违约责任，可能需要支付违约金，并且可能失去购买房屋的机会5。
（二）先过户后贷款
流程
买方与卖方签订二手房买卖合同，并向房管部门缴纳契税和登记费，办理过户手续，卖方将房产证交给买方。
买方向银行提出贷款申请，银行审核通过后，发放贷款给买方5。
二、不同付款方式下的考虑因素
（一）贷款购房
银行要求方面
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人4。
风险方面
先贷款后过户的风险在于贷款申请可能不被通过，导致买方承担违约责任；而先过户后贷款则存在过户后贷款申请不通过时，买方资金压力增大，可能面临支付房款的困难等风险。
（二）一次性付款
如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险1。