按揭房贷款与担保人的关系
一、是否需要担保人取决于多种因素
个人住房按揭贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批的，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人1。
二、贷款人资信条件影响是否需要担保人
资信条件较好时：如果贷款人具有稳定的收入来源、良好的信用记录、足够的还款能力等良好的资信条件，银行可能认为不需要担保人就可发放贷款。例如，贷款人是具有较高收入且信用良好的企事业单位工作人员，或者拥有较多固定资产且负债较低的个体经营者等情况，银行通常会直接批准贷款而无需担保人13。
资信条件不足时：
收入不稳定或较低：如果贷款人的收入不稳定，如临时工或者收入较低难以满足还款要求，银行可能要求提供担保人以确保贷款能够按时偿还。例如，一些从事兼职工作且月收入微薄的人申请按揭房贷款时，银行可能要求有担保人13。
信用记录不佳：若贷款人存在信用逾期、欠款未还等不良信用记录，银行会担心贷款风险，从而要求提供担保人来降低风险。比如，贷款人曾经有信用卡逾期多次未还款的情况，银行在审批按揭房贷款时可能要求有担保人担保23。
三、特殊情况
开发商阶段性担保：从办理按揭到房产证办理完成这段时间是需要担保的，但担保一般是由开发商承担的，不会找个人担保5。
本地户口联系人：办理按揭会要求提供一个本地户口的联系人，但这不是担保，仅仅是一个联系的作用，联系人不承担还款责任等担保相关的责任5。