一、关于按揭贷款保证金账户计息的情况
关于按揭贷款保证金账户是否计息并没有一个统一的标准，需要根据银行与开发商签订的具体合同约定来确定。
（一）不计息的情况
在一些情况下，银行与开发商的合作协议中可能规定按揭贷款保证金账户不计息。因为从银行角度来看，保证金主要是为了防范按揭贷款风险，作为一种担保形式存在。如果购房借款人未按合同约定按期还本付息，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项，银行可能认为在提供按揭贷款服务以及承担风险的情况下，保证金不计息是一种合理的商业安排1。
（二）计息的情况
基于公平性考虑计息：从开发商的角度出发，保证金在账户中存放期间，虽然是为按揭贷款提供担保，但这部分资金本身也是开发商的资金占用，在市场资金有时间价值的情况下，部分银行和开发商的合作中会约定对保证金账户进行计息。例如一些大型开发商在与银行谈判时，凭借自身较强的实力和良好的信用记录，争取到保证金账户计息的条款，这也是一种对自身资金合理利用的要求。
市场竞争因素促使计息：在银行业竞争激烈的环境下，为了吸引更多的房地产开发企业合作开展按揭贷款业务，部分银行可能会提供保证金账户计息的优惠条件，以增强自身竞争力。比如一些中小银行在拓展业务时，可能会主动提出对开发商的按揭贷款保证金账户计息，来与大银行争夺房地产项目的按揭贷款业务份额。