买了房贷款办不下来咋处理
原因分析
当您遇到买房贷款办不下来的情况时，首先需要明确贷款办不下来的具体原因。以下是一些常见的原因：
个人信用问题
银行在审批贷款时会查询申请者的征信记录。如果征信报告中存在不良信用记录，银行通常会因此拒绝批贷2。
材料不齐全或不真实
如果提交的贷款资料不完整或不真实，银行也会因此拒绝贷款申请3。
开发商原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失2。
非买卖双方原因
如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同2。
处理方法
询问原因
如果是购房者本人的信用、流水、负债等情况导致的问题，建议增加首付款数额，减少贷款申请金额，并将资料准备齐全后再向银行申请贷款3。
换家银行
不同的银行对贷款条件的规定和审核标准不同，如果第一家银行迟迟没有回馈，可以考虑换一家银行再试试3。
找担保公司
对于一些信用状况不佳但非常想购买这套房子的购房者来说，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，担保公司除了借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用3。
协商退房
如果尝试了以上方法，房贷仍未批下来，只能与开发商协商退房。如果是购房者的原因导致按揭办不下来，退房需要支付一定的违约金；如果是开发商的原因，购房者可以要求开发商退还首付款和定金3。
法律途径
如果是因为开发商的原因导致贷款办不下来，购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失2。如果是因为购房者的原因导致贷款办不下来，购房者需要承担违约责任，可能需要支付违约金4。
注意事项
在签订购房合同时，应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理，购房者可以不承担违约责任，开发商需返还首付款4。
如果是购房者和银行已经签订了贷款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任4。
希望以上信息能帮助您解决买房贷款办不下来的问题。