有房贷还可以贷款买房吗

名下有房贷还可以贷款买房吗

名下有贷款还可以贷款买房的

名下有贷款还可以贷款买房，但是贷款机构将首先调查借款人的信用状况，然后调查还款水平。如果还款水平不高，则无法获得贷款。借款人已经借钱，是否可以再融资取决于自己的情况。如果信用记录良好，新旧贷款的总和不能超过月收入的50%1。

具体条件

条件1：信用记录良好

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等1。

条件2：还款能力

申请人拥有固定工作或稳定收入，提供的银行流水一般不得低于房贷月供的两倍。名下有其他贷款，银行会提高对收入的要求，需要收入跟得上56。

条件3：负债率适中

银行会要求客户的综合负债率不超过50%，综合负债率会将客户申请房贷以后的情况考虑进去，负债率过高会被拒贷6。

条件4：首付款比例

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于40%5。

可能面临的挑战

提高首付比例：银行可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款的利率优惠2。

贷款利率：如果是第二套住房，有可能不能享受首套房贷款利率2。

审批难度：银行会对申请人的收入情况、工作情况和信用情况、资产负债情况有要求，如果申请人都符合条件，是可以取得贷款的，但对普通家庭来说，一套房的还款压力已经不小了2。

综上所述，名下有房贷的情况下，依然可以申请贷款买房，但需要满足银行的具体条件，并且可能会面临一些挑战。