银行房产抵押贷款流程
一、贷款前期准备
初步咨询与评估
潜在借款人首先要与银行进行初步沟通，银行会依据借款人的信用记录、收入状况和房产价值进行初步评估，以此确定是否符合贷款资格，借款人也能借此了解不同类型的贷款产品、利率、期限和所需条件等信息2。
准备相关资料
身份证明材料：一般需要提供申请人及配偶的身份证、户口本，若有未成年儿童且房产证权利人包含儿童，还需提供出生证；权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）等，这些材料用于证明借款人的身份信息和家庭关系34。
房产相关证明：如房屋产权证、土地证（现在有些是不动产权证）、购房合同、购房收据等，这是房产所有权的证明材料，明确抵押物的基本情况34。
经济状况证明：包括个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（如税单、近6个月银行流水等），这有助于银行评估借款人的还款能力34。
贷款用途证明：例如购房合同（认购书）、采购合同、购车发票等，明确贷款资金的去向，确保贷款用途合法合规34。
其他材料：如在工行开立的活期存折或者银行卡（牡丹交通卡及信用卡除外）；如果房产内还有银行贷款，还需提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；如果是以他人房产作为抵押，还需要提供房产所有人的同意抵押的书面证明等35。
二、正式申请与审核
提交贷款申请
借款人确定符合条件后，需提交正式的贷款申请，将上述准备好的相关文件一并递交银行，银行会对提交的文件进行详细审核，确保所有信息真实、完整2。
房产评估
银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行价值评估。评估过程中，评估师会综合考虑房产的位置、面积、建筑质量、市场行情等因素，评估结果将直接影响贷款的额度和条件2。
银行审批
银行会对借款人的信用记录、还款能力、抵押房产的价值等进行综合评估，可能会要求借款人补充相关材料或进行面谈，最终决定是否批准贷款5。
三、合同签订与抵押登记
审批与签订合同
审核通过后，银行会出具贷款批准通知书，并与借款人签订正式的贷款合同，合同中会详细列明贷款金额、利率、还款期限、违约责任等条款，借款人需仔细阅读并确认无误后签字，有些银行还要求进行公证25。
办理抵押登记
签订合同后，借款人需与银行一同前往房产所在地的房地产交易中心办理抵押登记手续，这一步骤是确保银行在借款人未能按时还款时，有权处置抵押房产以收回贷款。抵押登记完成后，银行将取得抵押房产的他项权利证书25。
四、放款与还款
放款
完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款金额划入借款人指定的账户，借款人即可使用这笔资金进行购房或其他用途2。
还款
借款人需按照合同约定的还款计划按时偿还贷款本金和利息，逾期还款可能会导致额外的罚息和信用记录受损2。