二手房贷款流程及费用标准

二手房贷款流程及费用标准

二手房贷款流程

确定按揭服务公司

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向其提出贷款咨询，以确定贷款方案3。

查询公积金

确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限3。

签订交易合同

买卖双方签订房屋买卖合同，并在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续3。

审核贷款资质

借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋可能需要由指定的评估公司进行房价评估，并由按揭服务公司进行初步审核3。

办理产权过户

提供必要的资料，包括买卖双方身份证、房产证、契税证明等，到房管局办理产权过户手续2。

缴费义务

预审通过后，通知客户进行缴费2。

办理抵押手续

在房管局完成过户后，根据银行的要求办理抵押手续2。

银行放款

银行放款后，买方一般当场转账给卖方3。

费用标准

首付款比例

二手房按揭贷款的首付不是固定的，主要取决于是否为首次购房以及房屋的总价。首套房的首付通常不低于30%，而二套房的首付则不低于60%3。

评估费

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。评估费用因评估公司而异，具体费用需咨询贷款银行4。

担保费（如有）

为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保费用根据担保公司的不同而有所差异，具体费用需咨询担保公司4。

其他可能的费用

包括中介费、印花税等，具体费用根据当地政策和实际情况而定2。

综上所述，二手房贷款流程涉及多个步骤，包括确定按揭服务公司、查询公积金、签订交易合同、审核贷款资质、办理产权过户等。费用方面，首付款比例、评估费和可能的担保费是需要特别注意的几个关键点。