一、二手房贷款可以商转公
二手房贷款可以商转公，但需要满足一定条件，并且不同地区有不同规定。
（一）一般需满足的条件
商业贷款还款情况
原银行商业贷款还款一年以上并信用良好3。
借款人相关要求
借款人是买受人或配偶3。
具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力3。
申请人及配偶无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务3。
申请人及配偶信用良好，无逾期记录，且原商贷还款状态正常无逾期3。
房屋相关情况
房屋有大红本（房产证）3。
所购住房在当地行政区域内，且该房屋已办理房屋权属证书3。
（二）部分地区的特殊规定
1. 西安
申请人在办理原商贷时，已缴存住房公积金，符合西安住房公积金贷款的相关规定，且原商业贷款可以提前结清3。
申请人应为原商贷房屋买受人(仅限夫妻)其中之一，原商贷房屋买受人为父母子女或联名购买的，“商转公”贷款申请不予受理3。
原商贷借款人已离异，经法院生效的法律文书或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶均不能办理“商转公”贷款3。
个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理“商转公”贷款业务3。
“商转公”贷款银行应为公积金中心受委托银行之一3。
申请人按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式提供“商转公”贷款担保3。
2. 长沙
产权证已出的，二手房不能以他套房设定抵押，要以本套房设定抵押5。
购房采用商转公顺位抵押方式，借款人无须提前结清全部商业贷款，通过增加长沙住房公积金管理中心为所购住房上第二抵押权人的方式，发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款。但需要符合住房公积金个人贷款基本条件及使用所购房屋设定抵押，并且有14家银行已与长沙公积金中心签订了商转公顺位抵押合作协议（建行、交行、长沙银行、工行、农行、中国银行、长沙农商行、光大、中信、湖南银行、民生、兴业、邮储、招商），职工要符合长沙公积金中心商转公顺位抵押条件才可申请办理5。
长沙公积金中心目前暂不支持非本中心的缴存职工以及异地商业银行贷款申请办理商转公业务5。
3. 海口
2023年海口买二手房商贷不能转公积金贷6。
二、办理流程示例
购房资质审核阶段
需要大约10个工作日，包括房屋核验和如有的解除抵押2。
签订借款合同和办理抵押手续
公积金管理中心签订借款合同一般需1个工作日。同时，买卖双方办理税费过户，借款人将新房本作为抵押物，出具他项权利证，此阶段大约需要5个工作日2。
等待放款流程
所有前述流程完成后，等待放款一般需要10 - 15个工作日2。