一、一般商业贷款买房需具备的条件
基本身份条件
年龄通常在18周岁（含）以上65周岁（含）以下（部分银行要求最大不超过60周岁），具有完全民事行为能力的自然人126。
具有合法有效身份证明，如居民身份证等1456。
经济与信用条件
有稳定的职业和收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力12456。
借款人信用状况良好，无重大不良信用记录，银行可能会要求提供征信报告26。
购房相关条件
有合法有效的购买住房的合同或协议124。
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并用于支付所购住房的首付款1。
同意将所购住房作抵押给贷款银行2。
其他条件
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保1。
银行规定的其他条件，例如部分银行可能会要求提供所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）、学历证、其他房产证明、银行流水、大额存单等资信证明材料等5。
二、公积金贷款买房需具备的条件
基本身份与缴存条件
具有合法有效身份且具有完全民事行为能力3。
参加住房公积金制度的职工才有资格申请，并且职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且所在单位处于缴存正常并不欠缴状态，申请时账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结等为非正常缴存状态）3。
经济与信用条件
具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好3。
购房相关条件
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款公积金管理中心要求提供的其他证明文件。
已按规定支付首付款3。
借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款1。
具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等1。
其他条件
符合公积金管委会规定的其他条件3。