房贷办不下来但已交首付的解决方案
解决措施
当面临房贷办不下来但已交首付的情况时，可以采取以下几种措施来解决问题：
补救贷款
首先，建议与银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的具体原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，并将资料准备齐全后再向银行申请贷款1。
换家银行
不同的银行对贷款条件的规定和审核标准不同，如果第一家银行迟迟没有回馈，可以考虑换一家银行再试试4。这样做的目的是利用不同银行之间的差异，提高贷款成功的几率。
找担保公司
对于一些信用状况不佳但非常想购买这套房子的购房者来说，可以考虑找担保公司贷款。担保公司可以提供额外的信用支持，增加贷款获批的可能性4。
协商退房
如果尝试了以上方法，房贷仍未批下来，只能与开发商协商退房。在这种情况下，购房者在房贷首付已交但贷款未批下来的情况下，可以通过询问原因、换家银行、找担保公司和协商退房等方法来解决问题4。
法律依据
根据《民法典》及相关法律规定，在房贷办不下来的情况下，购房者可以采取以下法律行动：
合同解除权
如果是因为贷款银行政策的变动这种不可归责于房屋买卖双方的原因，导致担保贷款合同办不下来，购房人可以请求解除房屋买卖合同，要求开发商返还房屋首付本息或者是定金5。
违约责任
合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是非常重要的依据。如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但也必须要承担相应的违约责任1。
注意事项
在实际操作中，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估，避免轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等1。
如果房贷失败原因在客户身上，客户去申请退房可能拿不回全部首付款，开发商会扣收一部分充当违约金3。
通过以上措施和法律依据，希望能帮助您在遇到房贷办不下来但已交首付的情况下，找到合适的解决方案。