银行房抵贷所需条件
一、借款人自身条件
年龄要求
一般年龄需在18 - 65周岁之间。如有的银行要求借款人年龄在22岁至60岁之间；还有银行规定房抵贷借款人年龄在18 - 60岁之间1345.
具有完全民事行为能力：能够独立进行民事活动，对自己的行为承担民事责任1.
身份及居住证明
具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)，并且有所在地常住户口，有固定的住所1.
信用状况
具有良好的信用记录，无逾期等不良行为。例如，两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天的借款人个人资质比较优良2.
还款意愿：愿意并且能够按照合同约定按时足额偿还贷款本息1.
收入情况
有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。像一些银行要求借款人负债比率不能超过50%，并且收入稳定，以确保有足够的资金偿还贷款13.
二、抵押房屋条件
产权明晰：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押1.
房龄与贷款年限限制
房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限一般不超过40年，也有的银行规定房龄大于20年或房屋面积小于50平米的房屋不能办理抵押贷款12.
未列入拆迁规划：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证1.
房屋所有人同意
如果是他人所有的房产做抵押，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字1.
三、其他可能需要的条件
提供相关材料
可能需要提供房屋所有权证、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》等材料。夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明；如果是购房贷款还可能需要购房预交款收据复印件(验原件)、夫妻结婚证复印件(验原件)等材料1.
选择合适银行
相对大型银行，一些商业银行申请难度可能较低，收入要求门槛也会低一些，可多考虑选择商业银行进行贷款申请2.
增加家庭财产证明（可选）
为提高贷款通过率，可以尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆等等2.