一手住房贷款的含义

一手住房贷款是银行向购买一手住房的自然人发放的人民币贷款。一手住房是指购房人在房产一级市场上购买，由房地产开发企业直接出售的个人自住型房屋2。例如，某人购买由开发商新建并首次售卖的住宅，为此申请的贷款就是一手住房贷款。

一手住房贷款的特点

贷款成数较高：一般来说，银行会根据房产价值给予较高比例的贷款额度，例如最高可达到房产价值的8成8。

担保方式灵活：可以采用多种担保方式，如抵押等，只要是贷款人认可的有效担保即可，像用所购住房进行抵押是常见的担保方式8。

贷款期限较长：房贷的最高贷款期限最长可达30年，并且在年龄限制方面，申请者年龄和贷款期限之和通常不超过70年（不同银行可能略有差异）8。

一手住房贷款的还款相关情况

还款宽限期：部分银行提供还款宽限期服务，例如从每月固定还款日至当月月末（有的银行宽限期较长可达10天），在这个期间内任意时间还款均属正常还款，不收逾期利息和罚息，也不影响个人信用记录5。

还款方式：

期限在一年（含）以内：可实行到期一次还本付息，利随本清；也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息。

期限在一年以上：本息偿还可采用等额本息还款法、等额本金还款法及其他银行认可的方式5。

一手住房贷款的申办流程

提出申请并递交资料：借款人提出贷款申请，递交相关资料，如身份证件、婚姻状况证明、已支付购房首付款的证明文件等（有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件等，不同银行要求可能会有所不同）8。

银行受理与调查审查：银行受理后，进行贷前调查、贷款审查。这一步骤银行会对贷款人的信用状况、还款能力等进行评估2。

银行审批并答复：银行进行贷款审批，然后做出答复2。

签订合同并落实担保：银行与借款人（担保人）签订借款合同（担保合同），落实担保手续，例如办理抵押登记等相关手续2。

银行放款与资金使用：银行发放贷款，借款人根据约定用途使用信贷资金，比如用于支付购房款等2。