一、商业贷款
基准利率
0 - 6个月（含6个月）年利率为4.35%；6个月 - 1年（含1年）年利率为4.35%；1 - 3年（含3年）年利率为4.75%；3 - 5年（含5年）年利率为4.75%；5 - 30年（含30年）年利率为4.90%1。
实际执行利率
首套房：受各地限购限贷政策影响，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮5% - 20%，全国首套房平均利率为5.38%左右。例如，按基准利率4.90%计算，如果上浮10%，实际执行利率就是4.90%×(1 + 10%) = 5.39%124。
二套房：二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%，同期基准利率为4.90%时，上浮后的利率会更高。若上浮10%，则利率变为4.90%×(1 + 10%) = 5.39%124。
二、公积金贷款
基准利率
借款五年以下（含五年）的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%2。
实际执行情况
实际执行利率也会根据贷款人的信用状况和贷款期限有所调整，但整体低于商业贷款利率。二套房公积金贷款基准利率为3.25%，贷款利率普遍上浮10%2。
三、组合贷款
利率计算方式
组合贷款是同时使用商业贷款和公积金贷款的方式。其利率计算较为复杂，通常是根据两种贷款的比例和各自的利率进行综合计算3。