按揭房子还可以抵押贷款吗

按揭房子还可以抵押贷款吗？

按揭房子抵押贷款的可能性

按揭房子是否可以进行抵押贷款是一个常见的问题，答案并不是绝对的。以下是详细解析：

可以抵押贷款的情况

通过银行贷款

根据某些信息源，按揭中的房子确实可以通过银行贷款进行抵押贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押2。

通过担保公司贷款

另一种方式是通过担保公司进行贷款，这种方式不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值2。

不可以抵押贷款的情况

银行的一般政策

一般情况下，银行不会为个人进行二次贷款，因为这可能会影响银行的利益。在想要贷款的情况下，必须要还清了债务之后才可以进行办理1。

注意事项

房产必须是现房

用于二次抵押的房产必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房2。

房产证的重要性

对于按揭中的房子，如果需要再抵押贷款，需要确保房产证已经办理下来，因为抵押贷款需要在交易中心办理抵押登记备案，没有产证的房子是办不了抵押登记的6。

转按揭的概念及其操作流程

转按揭的定义

转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款5。

转按揭的操作流程

选择合适的贷款银行

在办理二手房转按揭手续的时候，购房者需要选择好合适的贷款银行，因为每家银行的贷款业务都是存在一定差异的4。

注意证明还款能力

二手房转按揭贷款时，购房者也需要提供个人的征信记录和证明个人的还款能力4。

明确合同约定

转按揭贷款购买的二手房也是需要签订房屋买卖合同的，对于合同中的一些细节，买卖双方都需要注意4。

抵押贷款的条件限制

房屋类型和位置要求

优质住房和商业用房

可用于二次抵押的房屋，肯定是在市场上比较受欢迎的房产，譬如说优质住房就是很适合的，该住房不仅所处的地理位置优越，而且交通便利，各项配套设施度非常齐全，故而升值潜力也是很大的2。

一手现房

个人想要申请房屋二次抵押贷款的话，前提是其房子是现房，若是尚未交房，肯定是审批不过的，此外还得是一手房，而二手房的价值要远低于一手房，同样不适合二次抵押2。

贷款额度的确定

贷款额度计算

二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额2。

综上所述，按揭房子是否可以进行抵押贷款取决于多种因素，包括银行的政策、房产的类型和位置、以及借款人的还款能力等。建议在决定进行抵押贷款前，详细了解相关政策和条件，并咨询专业的财务顾问。