一、贷款用途方面的差异
房屋抵押贷款：
用途较为广泛，根据广义上的用途可细分为个人消费贷款和经营性贷款两种方式。个人消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗等消费领域，经营性贷款用于商业用途。但银监会规定不能用于购房及有价证券的投资1。
商业贷款：
银行向企业或个人贷款，用于企业或个人的业务发展或个人消费等多种用途，在企业方面可用于经营发展、项目开发等资金筹措，对个人而言可用于如消费贷款、做生意等需要流动资金的情况2。
二、贷款成本（利率）方面的差异
房屋抵押贷款：
各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例，利率相对较高。例如房屋商业抵押贷款一年以内（含一年）的年利率为4.35%；一年以上五年以内（含五年）的年利率为4.75%；五年以上的年利率为4.90%。不同银行还可能以基准利率上浮10% - 15%不等，且部分银行根据贷款用途、申请人信用等情况有不同的利率设定13。
商业贷款：
对于首套商业贷款现在一般执行基准利率的0.9 - 1.1倍之间，二套不低于1.1倍，总体利率水平一般低于抵押贷款利率，但商业贷款以盈利为目的，风险评估等因素较多，利率也存在波动1。
三、贷款期限方面的差异
房屋抵押贷款：
最长贷款期限最长不超过10年，不过在一些特殊情况下如抵押房屋情况较好、借款人资质优良等可能会适当延长，但相对比较有限。如果是用商铺作为抵押物的话，那么是不能超过5年13。
商业贷款：
例如按揭贷款这种常见的商业贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定1。
四、贷款额度方面的差异
房屋抵押贷款：
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度不一样。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%，即能贷到房屋价值的相应比例的金额，实际额度还受银行评估等因素影响3。
商业贷款：
对于个人商业贷款，其额度更多地与个人收入、信用状况、负债情况以及银行政策等相关，没有像房屋抵押贷款那样基于抵押物价值按比例确定的固定模式；对于企业商业贷款，银行会综合企业规模、经营状况、还款能力等来确定贷款额度，相对比较灵活，可能额度较高2。