西安房产抵押贷款最新政策
一、贷款利率
目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。不过，商业银行类金融机构给出的房产抵押贷款利率按商业贷款基准利率有所上浮执行，具体利率要看在哪家贷款机构进行申请，总体而言，商业银行类金融机构的利率相对较优惠35。
二、贷款条件
房屋相关要求
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押2。
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年2。
所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证2。
贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力的中国公民2。
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力2。
没有不良信用记录2。
三、贷款流程
准备阶段
借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》2。
申请与受理
向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额2。
合同签订
夫妻双方到场提交资料并签订合同，借款人与银行签订借款合同等2。
抵押登记
办理房地产抵押登记事宜2。
审核与放款
银行审核通过，办理相关手续，银行获得房产证后放款2。
其他流程
面签银行，银行报卷和审批，银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订相关协议，视情况办理保险、公证等手续，银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中，借款人按借款合同的规定还本付息3。