2020年北京房贷利率
商业贷款利率
短期贷款：一年以内（含一年）利率为4.35%。
中长期贷款：一至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上利率为4.90%1。
个人住房公积金贷款利率
五年以下：利率为2.75%。
五年以上：利率为3.25%1。
购房政策概述
限购政策
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能购买一套住房1。
停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房1。
二套房首付新政策
各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策1。
当前房贷利率调整背景
虽然搜索结果主要集中在2020年的数据，但值得一提的是，近期北京房贷利率有所调整。例如，有报道指出，北京5年期以上首套房贷利率最低可达3.5%8。这一调整反映了市场对银行经营压力和市场过低的利率水平的修正。
综上所述，2020年北京房贷利率主要依据央行基准利率，具体利率根据贷款类型和个人资质有所不同。同时，当时的购房政策还包括严格的限购和限售措施，以及针对二套房的特殊政策。最近的利率调整显示了市场对健康、可持续发展环境的追求。