住房公积金贷款与商业贷款的区别主要体现在以下几个方面：
贷款条件：
商业贷款：面向的是经过资信考察合格且具有还款能力的自然人，一般信用良好且有还款能力的人都可以申请。
公积金贷款：除了需要满足商业贷款的条件外，申请人还必须是缴纳公积金的在职职工，并且需要连续足额缴纳一定期限才能申请。
房屋类型：
商业贷款：不受房屋类型的限制，可以用于购买普通住宅、商业用房和别墅等。
公积金贷款：主要用于购买普通住宅，不能用于购买商业用房和别墅。
贷款流程和审批机构：
商业贷款：流程相对简单，申请人可以直接向银行或金融机构申请贷款。
公积金贷款：需要先到住房资金管理中心进行申请，接受初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理贷款。
贷款利率：
商业贷款：利率较高，利息也相对较高，属于商业行为。
公积金贷款：利率较低，利息也相对较低，有政策规定的用途，主要用于保障性住房建设。
资金来源：
商业贷款：资金来源于银行等金融机构吸收的居民或单位存款。
公积金贷款：资金来源于职工个人及其所在单位缴纳的住房公积金。
贷款额度和期限：
商业贷款：贷款额度和期限一般要高于公积金贷款，不同城市和银行的规定可能有所不同。
公积金贷款：贷款额度和期限受到一定的限制，例如对于二手房的贷款期限可能会受到房屋年龄和借款人年龄等因素的影响。
综上所述，住房公积金贷款与商业贷款在贷款条件、房屋类型、贷款流程、利率、资金来源以及贷款额度和期限等方面均存在显著差异。选择哪种贷款方式应根据个人的具体情况和需求来决定。