一、过桥资金买房然后抵押贷款的流程
（一）过桥资金买房
银行预审批
首先要进行银行预审批，目的是确认个人征信、收入以及负债情况是否达标。需要提前到银行了解自身和房子的情况，确定能否从银行抵押贷款来支付过桥的费用。比如如果需要过桥50万，就要确认银行是否能贷出这么多钱，不然将来难以偿还过桥贷1。
计算过桥费用
从出资日（最好是房屋过户日）开始计算过桥费用，要提前规划好从垫资开始到银行放款所需的时间以及这期间的成本。过桥费用通常需要提前支付，并且一些前置动作如银行预审批、房屋评估和准备相关材料等可以提前完成，这有助于排除资金风险、节省成本1。
正式走过桥流程
这包括与资金方签订合同等具体事宜，具体细节需与对方协商确定。同时，借款人需要满足一定要求，如年龄在18 - 65周岁之间（如超龄，可考虑子女共借）；婚姻状况清晰，包括未婚、已婚（配偶是否愿意参与，婚史清晰）以及离异（时间、婚史及房屋产权清晰）；工作单位稳定，近一年工资流水正常；征信记录良好，负债适中，无逾期情况，征信查询次数合理；无案件纠纷，如被执行或涉诉等。抵押房屋也有要求，例如房屋位于城区或近郊，某些偏远地区可能不受银行受理；普通住宅房龄不超过30年，学区房不超过35年；产权清晰，可为住宅、商业办公、两限房或经济适用房（特定条件下）；产权人情况清晰，可单人持有、夫妻共有或子女父母共有（三个以上名字可能不可抵押）；房屋状态明确，如有抵押需了解上家银行及贷款金额。如果涉及抵押经营贷款，公司要存在且运营正常（无公司可考虑包装），公司类型不属于禁入行业，有真实经营情况，有固定办公地点，无工商异常记录，地址合法，公司年流水稳定，无案件纠纷等1。
（二）抵押贷款
了解相关信息
向多家银行或金融机构询问关于抵押贷款的规定和要求，例如需要了解不同机构对于抵押房屋的评估标准、贷款额度的确定方式、利率情况、还款方式以及贷款期限等信息4。
提交申请与资料
向多家银行或金融机构提交抵押贷款申请，并提交相关资料，如购房合同、房屋产权证明等。金融机构会对提交的资料进行初步审查，以确保符合抵押贷款的申请要求4。
资格与贷款审批
对于符合初步审查条件的申请人，金融机构会进行审批，主要分为两个阶段。第一阶段是资格审核，审核提交的资料和申请贷款的资格；第二阶段是贷款审批，根据提交的资料和贷款额度进行审批4。
签订合同与抵押登记
如果通过审批，金融机构将与申请人签订抵押贷款合同，申请人需要按照合同约定，将所抵押的房屋进行抵押登记，以确保贷款的安全4。
放款与还款
金融机构在完成抵押登记后，将按照合同约定向申请人放款。申请人获得贷款后，需要按照合同约定及时还款，以保证贷款的安全4。
二、过桥资金买房然后抵押贷款的注意事项
（一）过桥资金方面
明确过桥资金来源
要选择正规的垫资公司提供过桥资金，避免遭遇套路。需要查看垫资公司的资质、信誉等情况，确保其合法合规经营，以免遭受欺诈导致资金损失3。
确定过桥成本
过桥资金一般是短周期使用，要清楚了解过桥费用的计算方式，不同地区、不同情况的过桥资金收费标准可能不同。例如在长沙，通常日利率为0.098%（即1万元的日利息为9.8元），并且根据客户综合情况利息可能会有所浮动，像查封类和清网贷类的利息相对较高2。
合同条款审查
在办理过桥资金前，务必确认清楚合同条款，明确约定利息和其他费用，并在结束后做好转账签字说明。要与相关银行及过桥业务人员对接好，确认具体的时间进度，并尽可能缩短过桥时间2。
如果过桥后的资金需要存放在他人处，确保收款人可靠且无法律纠纷。还要确保及时开通大额转账功能，以免影响放款进度。如果放款银行需要受托支付，确认第三方的公司及收款人综合情况，避免潜在风险2。
（二）抵押贷款方面
选择合适的金融机构
在选择抵押贷款的金融机构时，应综合比较不同机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等因素，选择最适合自己的机构。同时要了解各金融机构的审批流程和速度，尽量选择审批相对简便、放款较快的机构4。
确保还款能力
在申请抵押贷款前，要对自己的还款能力有清晰的评估。考虑自己的收入稳定性、未来的支出计划等因素，确保能够按时足额偿还贷款，避免逾期还款产生不良信用记录以及可能面临的抵押物被处置的风险4。