贷款房子办理房产证的流程
一、前期准备
确定开发商初始登记情况
开发商办理初始登记是购房者自己办理房产证的必要前提条件。根据《销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门1。
获取相关文件
申请表：有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了；填写之后需要开发商签字盖章1。
测绘图（表）：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必需的材料之一1。
其他文件：明确需要领取的必要申请文件，可能包括房屋结算单、大房产证复印件等。还可能有盖章的申请表、购房者身份证明（复印件核对原件）、银行的提前还贷证明等（如果涉及提前还贷情况）、专项维修资金专用等；填写好的申请表需要请开发商审核并盖章1。
二、办理过程
产权登记相关材料准备
购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书（房屋权属证明书可从开发商那里领取，其作用相当于房产证）2。
部门审核
房地产管理部门会对提交的资料进行审核，核查购房行为的合法性、资料的真实性等4。
等待办理与领取
房地产管理部门会根据相关规定和流程办理房产证，这个过程可能需要一定的时间，购房者需要耐心等待。当房产证办理完毕后，房地产管理部门会将房产证发放给购房者。购房者拿到房产证后，需妥善保管，它是房屋所有权的重要凭证。需要注意的是，不同地区的办理流程和要求可能会有所差异，购房者应根据当地的具体规定和要求进行办理4。
三、贷款结清后的事项
撤销抵押登记（如果提前还贷结清贷款）
如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，正常情况下15 - 20个工作日就能拿到房产证。通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取5。
拿回房产证（贷款正常结清情况）
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人；有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消抵押登记；有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法5。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》，这样就可以获得完全产权的房产证（没有“此房已设抵押”字样）6。