2024年银行贷款新政策

一、2024年银行贷款新政策

（一）房贷政策

地区性房贷政策

在南京和苏州，第三套房可以贷款。并且南京只要名下房产无贷款或贷款已结清，第三套房都可以按首套房执行。在南京和徐州，新购房者在其他城市有房有贷，只要在当地没有成套住房，就可以享受首套房的贷款利率2。

沈阳从2024年3月1日起，购买二手房公积金贷款期限最长期限为30年2。

海南首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%2。

北京首套房贷利率最低将降至3.95%，二套最低将降至4.5%；上海首套房贷利率将降至3.85%，二套最低为4.15%2。

房贷利率调整机制相关政策

2024年10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行公布通告，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。2024年11月起，房贷利率三个月就能调整，但触发调整有条件，即新老房贷利率的加点幅度偏离高于30个基点。当借款人的房贷利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度相比，偏离高于30个基点时，可向银行提出调整申请。2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，由于绝大多数存量房贷利率的加点幅度已于10月底批量调整为减30个基点，预计第四季度绝大多数借款人无需调整加点幅度3。

住房公积金贷款政策

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。首套房贷款的5年期以上住房公积金贷款利率为2.850%6。

（二）助学贷款政策

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- 对2024年及以前年度毕业的贷款学生2024年内应偿还的国家助学贷款利息予以免除。对2024年及以前年度毕业的贷款学生2024年内应偿还的国家助学贷款本金，经贷款学生自主申请，可延期1年偿还，延期贷款不计罚息和复利[2]()。

（三）消费贷款政策

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- 部分城商行和股份制银行已将消费贷年化利率最低降至3%以下，贷款额度提高至百万元。例如平安银行白领新一贷，优享客户用券后年利率（单利）最低可至2.88%，额度最高可以达到100万元；北京农商银行凤凰e借，利用利率优惠券，贷款利率低至2.98%，贷款额度最高20万；交通银行惠民贷，贷款利率低至3%，贷款额度最高为80万。不过贷款高至100万主要是针对优质客户，在年龄、信用记录、资金实力上设有较高的门槛，不是所有人都可以申请到百万额度[2]()[4]()