用房子抵押贷款能贷款多少
房屋抵押贷款的基本条件
房屋抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。在进行房屋抵押贷款时，借款人需要满足一系列基本条件，包括但不限于：
年满18周岁，70周岁以下，在京有房，信誉记录良好，有正当工作1。
有合法的身份和稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录1。
能够提供贷款行认可的有效担保1。
影响房屋抵押贷款额度的因素
房屋抵押贷款的额度受多种因素影响，主要包括：
房屋评估值
房屋的评估值是决定贷款额度的基础。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响3。
贷款成数
不同类型的房产，其最高贷款成数有所不同。例如，个人商品住宅抵押贷款成数最高可达70%，而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%3。
房屋类型
住宅：一般银行最高成数为7成，民间机构能到8成4。
商业用房：银行最高为6成4。
房龄
房龄是银行考虑的重要因素之一。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高2。
地理位置
房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低2。
装修情况
精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分2。
房屋抵押贷款的最高贷款额度
根据不同的银行和金融机构，房屋抵押贷款的最高贷款额度有所不同：
平安银行：贷款额度最高为房产评估价值的75%1。
中信银行：贷款额度最高为房产评估价值的90%1。
浦发银行：贷款额度最高为房产评估价值的100%1。
招商银行：贷款额度最高可达房产评估价值180%1。
房屋抵押贷款的期限
房屋抵押贷款的期限也取决于多种因素：
新房抵押
最长贷款期限不能超过30年3。
二手房抵押
最长贷款期限不能超过20年3。
商业用房抵押
贷款期限最长5年4。
注意事项
在办理房产抵押贷款时，要想获得更高额度的抵押贷款，建议咨询专业人士1。
小产权房和未满5年的经适房是不能抵押贷款的1。
必须满足的条件包括用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市1。
综上所述，房屋抵押贷款的额度和期限受到多种因素的影响，借款人应根据自身情况和需求，选择合适的贷款产品和银行进行申请。