一、个人借贷抵押房屋与征信的关系
个人借贷抵押房屋会上征信。
银行办理的情况：如果是通过银行办理房屋抵押贷款，银行肯定会查看征信，并且这一借贷行为也会被记录在征信报告中。银行在进行房屋抵押贷款业务时，会考察借款人夫妻双方的征信记录，若征信为黑名单则无法办理房屋抵押贷款，且夫妻双方相互影响。这是因为征信是银行评估借款人信用风险的重要手段，银行需要通过征信报告了解借款人的信用历史和还款记录等信息，例如信用卡使用情况、贷款偿还情况、逾期记录等2。
金融机构的普遍情况：其他金融机构在考虑是否批准房产证抵押贷款时，也会综合考察借款人的征信记录、还款能力、资产情况等多方面因素。如果申请人个人征信有多项借贷记录或者是逾期记录，金融机构会降低贷款额度、提高贷款利息，或者直接拒绝申请人贷款申请2。
二、对征信产生影响的具体情况
正常还款的影响：在正常情况下，只要按照合同规定按时还款，房屋抵押贷款本身不会对个人征信产生不良影响。但这一借贷行为的相关记录会存在于征信报告中，例如贷款金额、还款期限等信息都会被记录。
逾期还款或违约的影响：如果发生逾期还款或者违约情况，就会对个人征信产生不良影响，例如产生逾期费用（包括罚息和违约金）的同时，还会影响个人的信用评级，甚至会影响到后续其他贷款或信用卡等金融产品的申请，大大降低个人未来获得贷款的可能性124。