房屋抵押银行贷款下款时间
一、一般下款时间
通常情况下，银行房屋抵押贷款从申请到放款一般至少需要十五天，多数情况需要30天左右12。
二、具体流程及各环节所需时间
申请受理与资料审核（约1 - 5个工作日）
借款人需要填写居民住房抵押申请书，并提交如所在单位出具的固定经济收入证明、担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件、身份证、户口本、婚姻状况证明等一系列资料给银行。银行会对这些资料进行审查，这个过程可能需要1 - 5个工作日，具体时长取决于资料的完整性和银行的工作效率1。
房产评估（约3 - 7个工作日）
银行受理后会对抵押房产进行评估，根据房产的地段、面积、房龄、市场价值等因素确定其评估价值。这个过程一般需要3 - 7个工作日，不过不同地区、不同银行以及房产情况的复杂程度可能会使评估时间有所波动2。
贷款审查与审批（约5 - 10个工作日）
银行根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查。审查内容包括借款人的还款能力、信用状况、贷款用途等是否符合要求。这个环节一般需要5 - 10个工作日，如果借款人信用良好、资料齐全且符合银行要求，可能会相对快一些2。
抵押登记与它项权证办理（约3 - 5个工作日）
银行审批通过后，会通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。然后到建委做抵押登记，建委出它项权利证。这个过程大概需要3 - 5个工作日，但不同地区的建委办理速度可能会有差异1。
其他手续与放款（约1 - 3个工作日）
视情况可能需要办理保险、公证等手续。完成这些手续后，银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。这一阶段一般需要1 - 3个工作日，如果手续简单且银行流程顺畅，放款会比较快1。
三、影响下款时间的因素
借款人因素
信用状况：如果借款人信用状况良好，无重大不良信用记录，银行在审查时会更高效，有助于缩短下款时间；反之，如果信用存在问题，银行可能会进行更深入的调查或要求补充资料，从而延长下款时间。
资料完整性：借款人提供的资料齐全、准确且符合银行要求，能减少银行反复核实的时间，加快下款速度。例如，如果缺少关键资料，如收入证明或房产相关证件，银行会要求补充，这就会导致时间延迟。
还款能力：若借款人有稳定的收入来源，具备较强的还款能力，银行审批会更顺利。例如，借款人有稳定的工作，收入足以覆盖贷款本息，银行会更放心地放款。
房产因素
房产评估：房产评估价值的确定需要一定时间，如果房产情况复杂，如存在产权纠纷、地理位置偏远难以评估准确价值等，会延长评估时间，进而影响下款时间。
抵押登记手续：办理抵押登记的过程中，如果当地建委的工作效率较低，或者房产存在一些特殊情况（如存在共有产权人但部分产权人无法及时到场办理等），会使抵押登记和它项权证办理的时间延长，导致下款延迟。
银行因素
银行内部流程：不同银行的内部审批流程和工作效率有所不同。一些银行可能内部审核环节较多，需要多个部门签字确认，而一些银行可能流程相对简化，这会导致下款时间有差异。
贷款额度与政策：如果银行当前的贷款额度紧张，或者对房屋抵押贷款有特殊的政策限制（如对特定区域的房产收紧贷款政策等），可能会影响下款速度，甚至可能导致贷款申请不被批准。