一、婚后可以一个人贷款买房的情况
进行财产约定与公证
婚后若想一个人贷款买房且房子为个人财产，夫妻双方可以进行协议约定并办理公证。若没有明确约定，即使房产证上仅写一人名字，在夫妻婚姻存续期间购买的房子也会被视为夫妻共同财产。例如，夫妻双方可以书面约定婚后购买的房产归一方所有，然后对该约定进行公证，之后由一方进行房贷申请，这种情况下可以一个人贷款买房，且房子为个人财产2。
父母出资并明确表示赠与一方
可以委托父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，按照民法典规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产认定为夫妻一方的个人财产，这种情况下也可以由出资方子女一个人办理房贷。例如，男方父母出资买房，明确表示房子只赠与男方，房产证写男方名字，男方就可以一个人进行房贷相关事宜的办理1。
二、婚后一个人贷款买房可能存在的限制
银行的要求
从银行审批房贷的角度来看，因为婚后买的房子在一般情况下属于夫妻共同财产，所以客户在申请的时候，往往还需要配偶到场签字，银行在审批过程中，也不仅仅会审查客户个人的征信，还会去审查其配偶的征信报告。经办银行考虑的不再只是借款人本人的还款能力，而是其家庭还款能力。所以通常已婚人士去申请房贷，自己是作为主借款人，而配偶则是作为共同借款人，需要双方共同办理贷款及买房手续，包括提供双方资料等5。
房产的性质认定
如果没有特殊的约定或者上述的特殊情况，即使一个人进行房贷申请和还款，但在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，在没有明确约定时房产证上只写其中一个人的名字，仍然应认定为夫妻共同财产，这意味着从财产归属的角度，即使房贷是一个人在承担，房产在法律意义上属于夫妻共有，在后续涉及房产分割等情况时会按照共同财产处理126。