贷款买的房能否加名字
一、一般情况
贷款买的房能加名字，但要分不同情形，并且需要遵循相应的程序。
（一）未办理贷款时
如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，可以直接去找开发商，在合同上加名字。这相对比较简单，直接与开发商协商办理即可。
（二）贷款未还清时
存在限制
如果是按揭房（贷款未还清）加名字比较复杂，因为这种情况下房屋处于抵押状态。按照相关规定，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记（加名属于房屋所有权变更登记）的，所以一般要把银行的贷款结清后才能办理房产证添加名字的业务。
具体流程
首先向银行申请提前还款；
办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料；
然后拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续；
最后现产权人及共有人带上身份证、户口本等到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
（三）贷款已还清时
已结清贷款的房屋加名比较简单，只需按照正常的房屋所有权变更登记流程办理即可。在办理房产证加名业务时，需要确定产权比例，可以由当事人双方协商确定，写多少就是多少。
二、相关的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，无论是哪种加名情况，都要进行相应的登记才合法有效。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定1