二手房贷款买房流程及手续
一、前期准备阶段
明确购房资格与房屋可售性
买方需要确定自己是否具备购房资格，例如本地户籍与外地户籍在购房政策上可能存在差异。同时，卖方要确保房屋能够出售，如房屋不存在贷款未结清、查封等情况2。
确定按揭服务公司（如有）和贷款方案
借款人在办理贷款前可与中介确定按揭服务公司，并向其提出贷款咨询，确定贷款方案，如贷款金额、贷款年限等内容2。
查询公积金（如需公积金贷款）
与卖方确定购房意向后，如果使用公积金贷款，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限2。
二、签订合同阶段
签订房屋买卖合同
买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），在合同中可约定买方通过贷款的方式支付房款，并明确首付款及贷款的比例等内容。此时，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的房产证、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金14。
三、贷款申请阶段
房产评估（部分银行要求）
由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行4。
提供担保（部分银行要求）
为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。不过目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取情况4。
交存首付款并提交贷款申请资料
二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。申请资料一般包括身份证、户口簿、学历证明、买卖双方签订的合同书、夫妻收入证明（单位收入证明）、婚姻证明原件及复印件等（根据银行要求可能有所不同）12。
四、银行审核阶段
资料审核与资格审查
银行会对购房者提交的资料进行审核，包括对购房者的身份信息、个人信用、还贷能力等方面的审查。例如查看身份证信息是否完善准确，个人征信情况是否良好，月收入是否能够达到月供的两倍等。同时，还会对贷款房屋进行审查，如房龄情况（房龄过长可能导致贷款额度降低甚至拒贷）、房屋套数（第二套以上房屋贷款成数可能降低）等因素123。
确定贷款额度、利息及还款方式
如果购房者通过审核，银行会确定贷款的额度、利息以及还款方式等内容。例如公积金贷款的额度与房龄有关系，房龄在10年以内的，大部分地区规定最高贷款为七成；房龄在10 - 20年的，最高贷款额度为六成等。还款方式可能有等额本息、等额本金等不同方式供购房者选择3。
五、房屋过户阶段
办理过户手续
贷款审批通过后，买卖双方去房管局把房子过户。二手房过户手续流程包括买方需要对房子的产权进行调查、准备好过户材料、递交材料办理过户、办理税费减免及缴税、拿证等步骤1。
抵押登记
办理完过户拿到新房产证后，要用新房产证进行抵押登记，这是银行放款的重要前提条件。
六、银行放款与还款阶段
银行放款
完成抵押登记后，银行按照约定将贷款发放到指定账户，一般是支付给卖方。
按时还款
购房者按照规定的还款方式按时归还贷款，如采用储蓄卡代扣方式还款的，需要按照银行要求办理相关手续。在借款还清全部贷款后，购房者办理抵押登记注销手续3。