按揭贷款的两种常见还款方式
一、等额本息还款
还款方式特点：
借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。每月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减1。
优点：
每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出，适合现期收入少且稳定，特别是刚开始工作的年轻人，以及避免初期太大还款压力的人群，如稳定收入的公职人员1。
缺点：
总体支出利息较多，利息总支出几乎是所有还款方式中最高的1。
二、等额本金还款
还款方式特点：
贷款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的1。
优点：
可以节省大量利息支出。适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者1。
缺点：
还款开始阶段月供较高1。