贷款买房的贷款方式
一、国内常见的贷款方式
（一）住房公积金贷款
对于已参与交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应优先考虑住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质：
贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差1。
住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半1。
（二）个人住房商业性贷款
适用人群
以上住房公积金贷款等方式限于交纳了住房公积金的单位职工使用，限制条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷公积金贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款（即银行按揭贷款）2。
申请条件
只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款2。
利率情况
该类贷款的市场利率较高，目前基准利率为6.15%，并且大部分商业银行执行个人二套房相关政策等情况3。
（三）个人住房组合贷款
贷款组成
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10 - 29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款4。
组合贷款的优势
组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用2。
二、其他国家常见的贷款方式（部分在国内也有类似概念或尝试）
（一）新加坡式的公积金贷款（类似我国住房公积金贷款概念的延伸理解）
新加坡实行强制性住房资金积累制度（即公积金贷款），通过职工长期的公积金积累用于购房贷款等住房相关支出，这种方式有助于职工有计划地为购房储备资金并且享受公积金制度带来的购房贷款优惠等好处。
（二）欧洲式的合约化住房储蓄贷款
原则
住房储蓄实行“先存后贷”“利率恒定不变”的原则。这种贷款方式要求贷款人先进行有目的、有计划的专项储蓄，达到一定的储蓄要求和条件后，才有资格获取住房储蓄贷款，并且贷款的利率在之前约定好后不会再改变，为贷款人提供了比较稳定的贷款预期3。