住房按揭贷款的类别

一、按性质属于抵押贷款

住房按揭贷款属于抵押贷款，购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，若借款人违约，银行有权收走房屋。这是住房按揭贷款的核心特征之一，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息2。

二、按用途属于个人住房贷款

专门用于住房相关事务

其用途主要是支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，是一种专门针对住房消费的贷款。例如，购房者购买新建商品房或者对已有的住房进行大修时，可以申请住房按揭贷款2。

区别于其他用途贷款

与商业经营贷款、消费贷款（如用于购买汽车、旅游等的消费贷款）等其他贷款用途不同，住房按揭贷款的资金必须专款专用，确保用于住房相关的支出。

三、按资金来源可分商业贷款和公积金贷款

个人住房商业性贷款（商业贷款）

由商业银行提供资金，银行根据自身的风险评估、市场利率等因素确定贷款的额度、利率、期限等条件。通常，商业贷款的利率会根据市场供求关系和央行的货币政策等进行调整，其申请条件和审批流程主要依据商业银行的相关规定2。

个人住房公积金贷款（公积金贷款）

由各地住房公积金管理中心提供资金，其贷款利率相对较低，是一种具有福利性质的贷款。申请公积金贷款需要满足一定的缴存条件，例如职工需要连续足额缴存住房公积金一定期限（如6个月或12个月等，各地规定不同），并且在购房时符合公积金贷款的相关政策，如贷款额度限制（一般与缴存金额、缴存年限等因素有关）、房屋类型要求等2。