贷款买房加小孩名字的情况
一、可以加小孩名字的情况
从法律规定角度：贷款买房可以加小孩的名字。根据《民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。在房产证上加孩子名字可视为一种赠与行为，从这个层面是可行的3。
操作流程方面
购房合同中购买人写儿女名字：办理按揭贷款手续时，若要加上孩子名字，购房合同中的购买人写儿女的名字，由于未成年人不能办理银行贷款，贷款合同中的贷款人要写父母的名字3。
后续办理产权登记：在贷款买房的房子加名应当要按照法律规定的程序办理产权变更登记手续。按照《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。并且不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理1。
二、可能存在限制或需要考虑的情况
银行方面的限制
银行同意的必要性：房子还有房贷时，直接加子女名字可能不被允许，需要取得银行同意才行。因为房产加名字实际上是变更房屋的产权，添加了产权人以后房子的债务关系就发生了变化，新的产权人的能力与条件对于银行来说都是不确定的，房贷还款也有可能出现异常。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意2。
对孩子未来购房的影响
首付和利率方面：如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房的首付标准（如按照二套房标准付首付），贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。例如，在已有房产加孩子名后，再购房可能就不能享受首套房的优惠政策5。
房产税方面：如果孩子成年后购买婚房，在已加名字的情况下，计算住房面积时可能要加上父母购买的那栋平均面积，个人超过60平的免税住房面积标准时要缴纳房产税（如果当地有此类房产税政策的话）4。
房产处置方面的限制（孩子未成年时）：如果孩子未成年，为保护未成年孩子的利益，房子（房产证有孩子名字）是不能卖的（在一些地区或情况下存在这样的规定）7。