一、房贷利率打折的基本含义
房贷利率打折是指银行对于部分符合特定条件的房贷客户，在央行基准利率或者银行自身设定的利率基础上给予一定比例的折扣优惠，从而降低客户实际承担的贷款利率1236。
二、计算方式
（一）基于基准利率打折
如果以央行公布的基准利率为准，例如5年期以上贷款基准利率是6.60%，若银行给予85折优惠，那么执行利率 = 基准利率×折扣比例，即执行利率为6.60%×0.85 = 5.61%2。
（二）基于银行自身利率打折
假设银行自身设定的房贷利率为5%，给予9折优惠，那么实际执行利率 = 5%×0.9 = 4.5%。
公式表示为：实际执行利率 = 原设定利率×折扣系数3。
三、银行提供房贷利率打折的目的
（一）吸引客户
银行也是有业绩需求的，房贷利率打折优惠可以吸引到更多客户选择在本行办理房贷业务，在激烈的市场竞争中占据更多份额2。
例如，在众多银行都提供房贷业务的情况下，某银行推出有吸引力的利率折扣，会吸引购房者优先考虑该银行。
（二）满足特定业务目标
针对特定的合作楼盘，银行通过提供房贷利率打折来促进楼盘的销售，与开发商建立更好的合作关系。
对于银行的长期优质客户，给予房贷利率打折是一种回馈和维护客户关系的方式，鼓励客户继续在本行进行其他金融业务的办理，如储蓄、理财等。
四、能够享受房贷利率打折的客户类型
（一）信用状况良好的客户
个人征信记录没有不良情况，如无逾期还款、欠款等不良信用事件的客户更有可能获得利率打折优惠。
这是因为银行认为这类客户的还款风险较低，给予利率折扣也能够保障贷款的安全性和收益性。
（二）收入稳定的客户
像有稳定工作、稳定收入来源的客户，如公务员、事业单位员工、大型企业的长期员工等。
稳定的收入可以保证客户有足够的还款能力，银行愿意给予他们利率打折优惠，例如要求本人或家庭收入总额为贷款月还款额的两倍以上的客户可能享受优惠2。
（三）特殊工作人员或优质客户
某些特殊行业工作人员，如医护人员、教师等，由于职业稳定性和社会认可度较高，银行可能给予利率打折。
银行的长期优质客户，如在银行有较大数额存款、购买大量银行理财产品的客户，也可能获得房贷利率打折优惠7。