房屋贷款下来所需时间
一、一般时间范围
一般情况下，住房贷款审批需要1 - 2个月，但需提前准备材料。在银行收到材料后，需要对申请人的条件进行审核，审核过程可能涉及多方面的调查和验证。如果是商业贷款，一般1 - 2个月就可能放款；如果是公积金贷款，因为审批手续和程序较多，一般需要2 - 6个月左右才会放款。在一些情况下，如资料齐全且个人资质良好、银行资金充裕时，贷款审批可能会相对快些，可能15个工作日左右就能审批下来，整个流程（从申请到放款）可能在1个月内完成3。
二、不同贷款类型的情况
（一）商业贷款
正常情况
通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。如果银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2 - 5个月左右的时间3。
特殊情况
如果贷款人资质较好，例如职业稳定（如公务员、大型国有企业员工等）、信用记录良好且还款能力强，同时所购房屋符合银行要求，有可能会在7 - 15天内快速放款。另外，如果是开发商与银行有良好合作关系的新房项目，银行放款也可能会较快，最快2 - 3天就能完成审批并放款，但这相对较少见23。
（二）公积金贷款
审批环节
公积金贷款审批时间通常需要15个工作日左右，其中包括提交申请、银行初审、公积金管理中心审核、银行复审、签订借款合同、办理抵押登记、银行放款等多个环节。不过这只是理想状态下的时间，如果中间有任何问题或需要补充材料，都会延长办理时间。并且各地区公积金管理中心的政策不同，也会导致时间差异，总体可能需要1 - 2个月甚至更长时间4。
（三）组合贷款
组合式贷款因为包含商业贷款和公积金贷款两部分的审核流程，所以一般为15个工作日至1个月左右，由于需要同时满足两种贷款的审核要求，所以放款时间相对较长4。
三、不同房屋类型的情况
（一）新房
有预售证的新房（商业贷款）
向银行提出申请后，银行查询征信无问题的，3天内回复并要求提交相关证照复印件、收入证明、首付单据等资料且签订相关贷款合同等文件。银行收齐资料后内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷，整个流程可能在2 - 3周左右5。
有预售证的新房（公积金贷款）
与公积金贷款的一般流程时间类似，由于涉及公积金管理中心审核等流程，通常1 - 2个月甚至更久，流程包括开发商提交资料、公积金中心初审、复审、银行办理抵押放款等环节5。
（二）二手房
商业贷款
向银行提出申请确认征信无问题后银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估（3个工作日左右出具评估报告），银行依据评估价值审批贷款比例，如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。整个流程可能需要1 - 2个月左右，具体时长取决于各个环节的进展情况，如评估的速度、过户手续的办理速度等5。
公积金贷款
大致流程与二手房商业贷款类似，但公积金贷款的审核环节更多，所以整体花费的时间可能会达到2 - 3个月左右，尤其是在遇到需要补充资料或者公积金管理中心业务繁忙的时候，时间可能会进一步延长5。