当前住宅房贷利率因地区、银行及政策等因素的不同而有所差异。以下是根据最新信息整理的住宅房贷利率概况：
当前住宅房贷利率概览
全国首套房平均利率：大约为5.38%，普遍上浮5%-20%1。
二套房贷款利率：普遍上浮10%-30%，与首套房利率相同1。
贷款基准利率（截至2024年）：
六个月以内（含6个月）：4.35%
六个月至一年（含1年）：4.35%
一至三年（含3年）：4.75%
三至五年（含5年）：4.75%
五年以上：4.90%1
LPR对房贷利率的影响
LPR定义：贷款市场利率报价，由央行每月公布。
当前LPR：
1年期LPR：4.25%
5年期以上LPR：5.85%2
LPR与房贷利率的计算关系：房贷利率=LPR+基点数。基点数由银行根据市场情况确定，因此不同银行的房贷利率可能会有所不同2。
地区性房贷利率调整
福州市：近期调整的个人住房贷款利率已处于历史低位，接近公积金贷款利率。具体利率可能因银行而异，建议直接咨询相关银行获取最新信息3。
还款方式对利息的影响
等额本息：整个还款期内，每个月的还款额保持不变，便于预算和管理开支1。
等额本金：本金平均分摊，利息按剩余本金计算，每月还款额逐渐减少1。
综上所述，当前住宅房贷利率受多种因素影响，建议在申请贷款前，详细咨询具体银行以获取最准确的利率信息。