不动产权证抵押贷款流程
一、准备材料阶段
基本材料准备
抵押人、抵押权人及抵押物的权属证明，这是确定各方权益和抵押物所有权的关键材料3。
不动产权证，这是进行抵押贷款的核心依据3。
抵押物评估报告，用于确定抵押物的价值，银行或金融机构会根据评估价值来确定贷款额度等相关事宜3。
若抵押人为公司，需提供公司营业执照、组织机构代码证等，以证明公司的合法经营身份和资格3。
个人相关材料
夫妻双方身份证、户口本、结婚证，这些材料用于确认借款人的身份信息、家庭关系等情况，在很多情况下是金融机构进行风险评估的依据之一1。
个人账户最近半年的银行流水对账单，通过查看银行流水可以了解借款人的资金流动情况和收入稳定性，从而评估其还款能力1。
购房合同或发票，可辅助证明不动产权的来源和价值等情况1。
二、贷款机构选择阶段
需要向多家银行或金融机构了解不动产证抵押贷款的具体流程和利率等相关信息，不同的银行和金融机构在贷款政策、利率和期限等方面存在差异。可以通过咨询朋友、亲戚或专业人士的建议，或者利用互联网搜索相关信息，来选择最适合自己需求的贷款机构347。
三、申请贷款阶段
根据所选贷款机构的要求，填写不动产证抵押贷款申请表格，并提交之前准备的相关材料，包括个人信息、抵押物信息、贷款金额、贷款用途、还款来源等相关内容3。
四、审核材料阶段
金融机构会对提交的资料进行审核，审核内容包括但不限于：
确认抵押物价值，通过评估报告等材料来确定抵押物是否具备足够的价值来保障贷款的安全性3。
抵押权人资格，核查抵押权人的身份是否合法合规，是否符合相关政策和机构的要求等3。
借款人的信用状况，查看借款人的征信报告等信息，了解其是否有不良信用记录，是否具备按期偿还贷款本息的能力，例如是否有稳定的经济收入等6。
借款用途的合法性，确保借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，如借款用途是否符合相关法律法规规定等6。
经过审核后，金融机构会决定是否批准贷款申请。
五、抵押登记阶段
审核通过后，抵押人与抵押权人需要前往不动产登记部门办理抵押登记手续，抵押权人应将不动产权证作为抵押物登记在名下。办理抵押登记是保障抵押权人权益的重要环节，通过登记使得抵押权具有对抗第三人的效力3。
六、放款阶段
在完成抵押登记手续，并将他项权证（抵押登记后的相关证明）交给银行等金融机构后，银行会根据贷款合同的约定进行放款操作，将贷款金额发放到借款人指定的账户中。
七、还款阶段
抵押人应按照合同约定的期限，将利息和本金归还给金融机构。在还款过程中，需要按照合同约定的还款方式（如等额本息、等额本金等）按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录和额外的费用，如违约金等3。