当前时间：2024-12-01 21:38:12 星期日
问题：还有贷款的房子如何买卖
1. 转按揭
转按揭是指借款人出售的房屋作为抵押物，经贷款银行同意，房屋买受人将继续偿还卖方未到期的贷款1。
2. 提前还款，还清剩余贷款后再出售
房主可以咨询贷款银行，申请提前还款。贷款还清后，可以办理房屋出售和更名1。
3. 买方留下余额支持业主提前偿还贷款
除了业主自身偿还抵押贷款外，还可以找到可以全额支付的买方，通过买方在交易中留下余额，等待业主用早期支付的钱偿还贷款，然后办理更名转让1。
4. 使用托管账户
为确保交易的安全性，通常会使用第三方托管账户来管理交易资金。在房产过户时，卖方的贷款余额将从托管账户中直接支付给贷款机构，剩余资金再转给卖方2。
5. 法律文件和手续
买卖双方需要准备和签署一系列法律文件，包括但不限于销售合同、贷款转让协议（如适用）、过户文件等。这些文件必须符合当地法律要求，并由专业律师审核2。
6. 税务考虑
咨询税务顾问，因为房产买卖可能涉及税务问题，如契税、个人所得税等2。
通过以上步骤，有贷款的房产买卖可以顺利完成，同时保护买卖双方的权益。