二手房银行评估的含义
银行评估是指银行或金融机构在发放贷款前，对二手房进行的专业评估，以确定其市场价值1。
评估目的
确定贷款额度：银行根据评估出的房产价值来确定可给予购房者的贷款额度。通常情况下，贷款额度为评估价的一定比例，例如七成贷款，那么购房者最多能从银行贷到评估价的70%。这一评估确保银行在发放贷款时，所贷金额与房产价值相匹配，降低银行的贷款风险。如果房产市场价值下降，银行通过以房产为抵押物的贷款回收也能得到一定保障。
保障贷款安全性：通过评估房产价值，银行可以确保所发放的贷款有足够的抵押物价值作为支撑。在房地产市场波动的情况下，避免因房价下跌而导致贷款风险，例如房产的成交价可能因为市场泡沫等因素虚高，如果银行按照成交价发放贷款，当市场回归理性房价下跌时，银行可能面临抵押物价值不足的风险。而依据银行自己的评估价发放贷款，就能够在一定程度上规避这种风险1。
评估流程
委托评估：银行会委托专业的评估机构对二手房进行评估。这些评估机构具备专业的评估人员和评估方法。
实地勘察：评估师会对房产进行实地勘察，详细记录房产的各种情况，如房屋的结构、面积、装修状况、朝向等。这些实际的房屋状况是评估价值的重要依据，例如装修精良的房屋可能会比同等条件下简装的房屋评估价值更高。
市场调研：评估师收集同区域、同类型房产的交易数据，进行市场调研。同区域和同类型房产的近期成交价格等数据能够为评估房产提供一个参考范围，比如在一个热门学区周边的二手房评估价可能会高于其他非学区周边的类似二手房。
价值评估：根据勘察和调研结果，评估师运用专业方法计算房产的市场价值。例如采用成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法等评估方法中的一种或多种来确定房产价值。
出具报告：评估机构出具正式的评估报告，报告中包含评估结果和评估依据。银行则依据这份报告来进行后续的贷款决策等工作。